Garanti i utførelsesperioden + reklamasjonsperioden = Sant

Stadig flere av våre kunder velger å følge Norsk Standard sine standardkontrakter når det skal stilles garantier. Og det med god grunn.
NS-kontraktene er utviklet for å gi profesjonelle parter et tydelig, komplett og forutsigbart regelverk – og for å beskytte begge parter gjennom hele prosjektets livsløp.

Hva Norsk Standard faktisk sikrer

Alle NS-kontrakter bygger på noen grunnleggende prinsipper for garantistillelse:

• Garantien skal stilles så snart som mulig etter kontraktsinngåelse, fordi begge parter allerede da har forpliktet seg overfor hverandre
• Garantien skal dekke både utførelsesperioden og reklamasjonsperioden, slik at prosjektet er sikret fra start til slutt.
• Merknader i overtakelsesprotokollen – altså arbeid som ikke er ferdigstilt – skal dekkes av garantien for utførelsesperioden.
• Feil og mangler som oppstår etter overtakelse skal dekkes av garantien for reklamasjonsperioden.
• (Det foreligger egne retningslinjer for hvor raskt en feil eller mangel skal rapporteres, og når et pengekrav foreldes, men det er en annen historie…). 
  Vanlige garantibetingelser er:
• 10 % av kontraktssummen i utførelsesperioden
• 3 % av kontraktssummen i reklamasjonsperioden

Selv om profesjonelle parter står fritt til å avtale alternative løsninger, anbefaler NS-modellen en helhetlig tilnærming der begge perioder dekkes.

Når partene bare vil stille garanti for reklamasjonsperioden

Vi får jevnlig forespørsler om å stille garanti kun for reklamasjonsperioden.

Begrunnelsen er gjerne:

• Partene samarbeider tett i utførelsesfasen
• Garantikostnaden blir lavere
• Oppgaver i byggeperioden oppleves som «under kontroll»

Men dette kan skape betydelig risiko. La oss ta et konkret og realistisk eksempel.

Et illustrerende scenario

• Partene avtaler garanti kun for reklamasjonsperioden.
• Ved overtakelse gjenstår enkelte punkter – f.eks. ferdigstillelse av utearealer. Dette føres i overtakelsesprotokollen.
• Entreprenøren forplikter seg til å ferdigstille utearealene våren etter.
• Entreprenøren går konkurs før dette skjer.
• Byggherren fremmer krav om dekning (f.eks. 5 % av kontraktssummen).
• Garantisten avviser kravet:
  • Arbeidet var ikke ferdigstilt ved overtakelse
  • Dermed faller det under garantien for utførelsesperioden, som ikke er stilt
  • Kravet dekkes derfor ikke

 
I dette eksempelet er mangelen tydelig, men ofte er situasjonen langt mer komplisert. Når arbeidet ikke kan skilles ut som en konkret del av kontrakten, blir det en krevende juridisk vurdering å avgjøre:

• hvor mye som hører til utførelsesperioden
• hvor mye som hører til reklamasjonsperioden

Da blir det fort en sak for advokatene – og det kan både ta tid og koste betydelig.

Konklusjon: To perioder – én helhetlig garanti

Garantien i utførelsesperioden og garantien i reklamasjonsperioden er ikke separate mekanismer – de er to sider av samme sak.
For å sikre et ryddig og forutsigbart kontraktsforhold bør de alltid stilles sammen.
Det gir:

• større trygghet
• færre misforståelser
• lavere risiko
• bedre gjennomføring for begge parter

Garanti i utførelsesperioden + garanti i reklamasjonsperioden = sant.

Ønsker du å sikre neste prosjekt med en helhetlig garanti som dekker både utførelses- og reklamasjonsperioden? Fyll ut skjemaet vårt for å be om et uforpliktende tilbud, så hjelper vi deg med en løsning som gir forutsigbarhet og trygghet for begge parter.